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近两个月南山人寿、元大人寿皆砸大钱、以高于底价的价格标下地上权,让市场对于寿险业以昂贵价格标下地上权的收益率问题存疑。 本报系资料 分享 facebook 寿险业资金近期有大量投入不动产的趋势,近两个月接连两家寿险公司皆砸大钱、以高于底价的价格标下地上权,让市场对于寿险业以昂贵价格标下地上权的收益率问题存疑。金管会主委顾立雄表示,透过金检,会关注业者投入不动产的即时利用率与投资收益率,达不到就要求改善,改善不成就开罚。南山人寿上月底以159.8亿元,标下信义行政中心基地50年地上权,溢价高达6成,创史上单坪新高价,引起业界极大关注,外界更认为「高于市场行情很难赚钱」,对南山人寿收益率存疑。对此,南山回应,预期投资收益率会符合主管机关要求。 除南山人寿外,元大人寿前天标下国产署「捷运松江南京地上权案」,元大人寿以53.3亿元标下,溢价近3成。元大人寿表示,投资用不动产以商办大楼为主,松江南京地上权案位于北市核心商业区,预期收益率远高于保险法规规定。针对寿险业将大量资金投入不动产的趋势,金管会主委顾立雄今出席「2019国泰金控气候变迁论坛」会后受访表示,寿险业资金运用上,因为国外投资部分已紧绷,金管会当然希望业者多投入公共建设,但公建投资胃纳量不足。寿险将资金投入不动产目前已有规范,包含即时利用率与投资收益率,寿险业在评估时须到达金管会要求的收益率,且有即时利用。顾立雄强调,投标价格与收益率,各业者须依照公司治理来审慎评估,金管会也会进行金检,尤其涉及到收益率与即时利用,金检后会要求改善,改善不成就会处分。根据金管会订定「保险业办理不动产投资有关即时利用并有收益之认定标准及处理原则」,保险业投资不动产除须即时利用外,投报率也须达一定标准,目前是2.345%。

青年说:    “藏在小巷的老字号本身就是一座城市最有温度的体现,大发二分快3投注这样的店铺能做得好,不是因为时间久远,而是因为人心沉淀。澳门回归让手信业‘咸鱼翻生’,接下来,我们要做的就是,精益求精地做品质,让更多来澳门游玩的旅客,可以感受到澳门的味道和文化。”——黄若礼        澳门代表性地标大三巴常年游人如织,附近不远处的50米斜巷,就是著名的“手信一条街”。离澳访亲时,人们总会在此捎上杏仁饼、鸡蛋卷、葡挞等精美点心作为馈赠。    当中,咀香园是赫赫有名的老字号之一。店内的招牌炭烧杏仁饼现场制作,香气四溢,引得客似云来。殊不知,这浓浓杏仁香,至今已流传84年。        从一家老店发展到两家店,咀香园用了62年。但在回归的20年里,咀香园已增至12家门店、350个海外分销点,将澳门的美食文化和味道传至世界各地。咀香园第三代继承人黄若礼感慨:“如果不是回归,手信业已经是夕阳产业,哪有咸鱼翻生的一日。”    杏仁饼香传承三代    学成归澳打理家业    1935年,澳门内港码头熙来攘往,不少人临行前会买些点心充饥。在码头附近的清平直街,黄若礼的爷爷黄洁滨创立一家出售杏仁饼、光酥饼的饼店,这就是咀香园的前身。随着越来越多人特意将这些点心带回家,送给亲友品尝,便渐渐演化出“手信”。        上世纪60年代,黄若礼的父母接手咀香园。黄梁秀浈改良传统制法,将炒香的杏仁粒加入饼中,选购进口的上等炭,沿用古法木桶炭烧技术进行烘焙。这使得杏仁饼甘香松脆、齿颊留香,更获誉“咀香饼”,一时间声名远扬。加上港澳间交通便利,咀香园生意越发兴旺。        “小时候,来往港澳的客船在夜晚启程,父亲常常抱着熟睡中的我去卖饼。”黄若礼回忆,每回醒来,他睁开眼就看见码头的长堤。“咀香园不仅养大我们七个兄弟姐妹,还让父母能供我们去国外读书。”    1993年,在美国读会计专业的黄若礼学成归来。彼时,澳门内港码头繁华不再,手信业日渐没落。原本,他打算另创事业,但不忍见年迈父母日夜操劳,便帮忙打理家业。        眼见店里记账仍沿用毛笔和算盘,黄若礼提议用电脑办公,并着手建立员工考核制度,以减轻父母的管理压力。当时澳门的电脑普及度尚低,很少店铺会用上电脑,但咀香园走在了前头。    1997年,咀香园在澳门新马路开设第一家分店,已在店里工作四年的黄若礼意识到这是创新的机会,答应父亲全权打理。自此,他实行全面改革,采用店长制和会计核算的计算机化,让咀香园渐渐走上现代化管理的轨道。    从夕阳行业到大买卖    84年老店因回归换新颜    但由于回归前澳葡当局管治不力,社会治安混乱,澳门旅游经济大受影响,许多店铺被迫倒闭。咀香园的营业额也降了八成,艰难度日。    为寻出路,黄若礼想拓展海外市场。几经辗转,他找到一个在美国发展的香港经销商,以一个集装箱的货量打开出口业务的突破口。随后,经销商指出,咀香园的产品没有统一标识,不利于品牌发展。“这句话敲醒了我,十个产品有八个商标,就算东西再好吃,别人也记不住。”        黄若礼毅然斥资100多万元,苦寻设计师,改进并统一咀香园的商标、产品包装以及店铺设计。黄若礼告诉记者,当时店里经营惨淡,但没有辞退一个员工,还加大投入,“因为我们对澳门的未来有信心,相信回归以后,治安状况一定会变好。”    果然,1999年澳门回归祖国后,治安迅速改善。在安定的社会环境下,澳门游客大大增加,买手信的人也多了起来。而此前建立的鲜明品牌形象,则帮助咀香园在国际市场站稳脚跟,吸引了许多国家及地区的经销商。        “正是因为澳门回归,原本被看作是夕阳行业的手信业,才会又兴旺起来。”黄若礼感慨,最困难的时候,很多同行都关店结业,这一行看似没有前景,但毕竟是三代的产业,这中间的感情外人难以理解,“靠着咀香园,爸爸妈妈将我们兄弟姐妹7人全部送去海外读书,我们都对它心存感激。”        澳门回归后,黄若礼带着咀香园品牌,以几乎每年一家分店的速度一路挺进。扩建厂房、购置机械设备、聘请人才、创新口味……在他的掌舵之下,咀香园的门店在澳门遍地开花,已拓展至12家分店;旗下产品驰名中外,远销美国、新加坡、澳洲、加拿大、马来西亚等地。    借传统味道打天下    不忘传承澳门文化    大三巴下的澳门街,有种古早味。百多年来,这种“手工制作,炭火烘焙”的香味,一直吸引着外来游客——从当年的香港人到如今的国内外游客。从最出名的杏仁饼、鸡蛋卷、鸡仔饼,到永远吃不腻的猪肉干、花生糖、腰果糖……这些都是澳门味道的关键词。        “我想做的,就是把这样的味道传承下去。”总戏谑自己也渐入中年的黄若礼有空时会到店里转转,在不少老员工眼里,头发永远梳得一丝不苟的老板就和当年刚大学毕业归来一样年轻,对产品精益求精。    黄若礼笑说:“澳门很小,产品好的话,很快就会传得街知巷闻,但要把整个行业带旺起来,归根到底是因为‘人心的回归’,越来越多人对传统味道、对中华文化的认可。”        事实上,由于家族企业没有很大的业绩压力,所以一直以来黄若礼和父母觉得最重要的事情,就是传承好澳门味道和文化。“我们每周都会专门开会品尝产品、讨论品质,既要推陈出新,也要吃得到我小时候吃过的味道。”黄若礼表示,尽管机械设备可以加快效率,但生产环节中仍有许多步骤在坚持手工制作,不希望过度商业化而丢失了传统的味道。    此外,黄若礼也非常注重推广澳门形象。在咀香园的各式广告中,对澳门旅游和文化的推广几乎占到了一半篇幅。“咀香园扎根在澳门,是跟着澳门一起成长的,我们也希望为推广澳门出一份力。”        2003年,黄若礼荣获澳门特别行政区政府颁授的“2002年度澳门旅游功绩勋章”,成为澳门手信业第一个获此勋章的人。咀香园也屡屡获得“港澳优质诚信商号”“澳门十大品牌”“最受欢迎手信店”等殊荣。    12月上旬的大三巴景区已挂起了圣诞饰品,充满异域情调。回归后开起来的咀香园门店内,制饼师傅有条不紊地打制杏仁饼,放进木桶内,古法炭烧烘焙……随着新鲜出炉的一件件饼点,澳门特有的浓浓杏仁味,越飘越远。        谢苗枫 曹嫒嫒    欧楚欣    欧楚欣    欧楚欣    欧楚欣 部分由受访者提供    杜安琪 刘佳荣    欧楚欣    一面南方号

寿险资金大量投入不动产 金管会两重点紧盯

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